核心业务: 合同纠纷 | 民间借贷 | 刑事辩护 | 婚姻家庭 | 劳动争议 | 交通事故 | 房产纠纷 | 知识产权 | 公司业务 | 法律顾问
网站公告

  ? ag游戏|平台招聘啦! ? ? ? ?招聘人员如下:? 授薪律师若干名,不限工作经验,限本科学历! ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?实习律师若干名,不限工作经验,不限学历! ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?咨询电话,请拨打0537-2982999 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ?  

联系方式

律所名称:ag游戏|平台

执业证号:23708201430329024

手机号码:

电话号码:0537-2982999

传真号码:0537-2982999

QQ 号码:

邮箱:LUJI3290999@163.com

地址:山东省济宁市济安桥路与红星路交汇处运河大厦11楼

您现在的位置:ag游戏|平台 >业务领域 > 房产纠纷 >

新房交房费用缴纳注意事项

来源:ag游戏|平台 作者:山东律师 时间:2016-01-28

分享到:

  1、交房时开发商应收取的费用有哪些?

  (1)房款尾款:根据双方合同约定。

  (2)面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

  (3)装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

  (4)车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。

  (5)宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

  (6)其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

  2、商品房交付时,开发商要求业主一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费,是否合理?

  根据新的《商品房买卖合同》示范文本,开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定,则应当按照约定履行。如果双方没有约定,按照法定执行。契税的交纳时间,法律规定应当在办理转移登记时缴纳。

  3、开发商要求在收楼时,必须先和前期物业公司签署《物业管理合同》并缴纳一年的物业费后,才能在物业公司领取钥匙,是否违法?

  商品房买卖合同和物业管理合同属于两个不同的法律关系,这两个法律关系是完全独立的,开发商的要求属于明显的违法行为。虽然在《商品房买卖合同》中,已经对前期物业管理有明确的约定,但是开发商交付房屋的流程不符合法律规定,开发商应当履行《商品房买卖合同》中约定的房屋交付义务,不得附加任何条件。购房人如不签署《物业管理协议》或不缴纳物业费,属于另外一个法律关系,应当通过其他法律途径解决。

  4、收楼时,开发商要求购房人支付燃气初装费,否则不予交房。购房人是否应当缴纳燃气初装费?

  作为房屋的附属设施,燃气管道应由开发商负责安装,业主支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据,购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的,购房人可以通过司法渠道追究开发商逾期交房的违约责任。

  5、新房交房费用缴纳注意事项

  (1)公共维修基金:按规定,公共维修基金应在入住时交纳。

  (2)契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

  (3)物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。

  (4)其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。有关法律文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。

  同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

上一篇:房屋买卖合同无效的七种情形

下一篇:房屋抵押贷款要注意哪些问题

ag游戏|平台 | 成功案例 | 律师文集 | 联系我们 | 在线咨询

Copyright ? 2016 www. lujilawfirm.com All Rights Reserved.

地址:山东省济宁市济安桥路与红星路交汇处运河大厦11楼

咨询热线: 邮箱:LUJI3290999@163.com

技术支持:广州网律互联网科技有限公司 鲁ICP备16002416号-1